小區(qū)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證和無(wú)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別主要體現(xiàn)在：

1、有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以使用較長(zhǎng)的時(shí)間，與配套的小區(qū)一致，一般有70年、50年。而無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以使用的時(shí)間就比較短，一般不可高于20年。

2、有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)的根本區(qū)別在于它的權(quán)益范圍，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是可以隨意買(mǎi)賣(mài)交易的，也可以出租、使用等。而無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能出租，或者自己使用，不可出售。

3、有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是位于地下室的，也就是小區(qū)規(guī)劃的地下停車(chē)位。而無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是在小區(qū)內(nèi)部，也就是公攤部分規(guī)劃的車(chē)位。

小區(qū)車(chē)位要不要買(mǎi)

1、從小區(qū)地段看，如果購(gòu)買(mǎi)的房子位于比較熱門(mén)的市中心、或者豪華地段，買(mǎi)車(chē)位更劃算。市中心的人口多、車(chē)輛多，但是停車(chē)位必然是供應(yīng)不足的，在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，即使是自己家里不用，用來(lái)出租也很劃算。

2、從小區(qū)車(chē)位配比看，有的小區(qū)很小，車(chē)位劃分得也很少，這種情況最好買(mǎi)車(chē)位，不然如果前期別的業(yè)主都買(mǎi)車(chē)位了，后邊的業(yè)主車(chē)位緊張，可能車(chē)位租都租不到。

3、從車(chē)位成本看，買(mǎi)車(chē)位雖然可能要一次性花十幾萬(wàn)，買(mǎi)到的車(chē)位是屬于自己的，而租車(chē)位花出去的錢(qián)只是獲取到短暫的租賃使用權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。