小區(qū)地下車位建筑面積未分?jǐn)偳议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)證歸開發(fā)商所有，并可以轉(zhuǎn)讓；

小區(qū)地下車位面積已列入公攤面積的，辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓；

小區(qū)地下車位屬于人防工程的，小區(qū)開發(fā)商和業(yè)主都不會擁有其產(chǎn)權(quán)證；

小區(qū)地面上的車位，屬于公攤面積，也是沒有產(chǎn)權(quán)的。即便用來買賣或者出租，所得到的收益也應(yīng)該歸所有業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行買賣；

小區(qū)車位有證和沒證的區(qū)別

1、房產(chǎn)證不同

車位有產(chǎn)權(quán)的就多一本房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)的只有開發(fā)商的收據(jù)沒有房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)的價格會便宜很多，使用上都是一樣的；

2、銷售不同

有產(chǎn)權(quán)的車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后就可以對車位進(jìn)行買賣交易，沒產(chǎn)權(quán)的車位不可隨意交易；

3、位置不同

沒產(chǎn)權(quán)的車位一般占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地，或是以地下人防工程改造的車位，有產(chǎn)權(quán)的車位則是不占用公攤面積，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的地下車庫。

小區(qū)車位買還是租

1、看小區(qū)地段

假如你要買的房子是在熱門的市中心區(qū)域或豪華地段，那就建議你還是咬咬牙，湊錢把車位買了為好。因為在市中心地段，人口多、車也多，停車位必然供不應(yīng)求，如果你在這些地段買房子卻不考慮車位的問題，那到后期沒有停車位了，將會是一件非常鬧心的事情。

2、看車位配比的高低

有的小區(qū)不大，車位劃分的也很少，這個時候就要特別注意了。如果那些先買房子的業(yè)主都買了車位，到后面車位肯定會緊張，你如果不買車位，到以后可能連租都租不到。假如總戶數(shù)和總車位比例低于1:1，那么車位可能就比較稀缺，畢竟現(xiàn)在家家戶戶都有車，物以稀為貴，出于長期考慮，你也可以挑選買車位。

3、從便利性上看

通常，買了車位的情況下，不論你回家多晚，這個車位始終都是你的，不用到家再到處找車位，你能很方便就在自己的停車位上停好車。從時間長遠(yuǎn)來看，汽車的保有量每年都在不斷上漲，租車位也要時刻擔(dān)心車位隨時就停租了被收回。所以有錢了還是買個車位最好。