購買二手房的話，確實(shí)要比購買新房考慮的問題多很多，并且辦理購房手續(xù)也要復(fù)雜很多，但是現(xiàn)在二手房交易還是很頻繁，可見二手房的優(yōu)勢還是非常明顯的，正因?yàn)橘徺I二手房需要考慮的問題有很多，所以購房者在購買二手房之前還需要多做一些準(zhǔn)備工作，要知道貸款買二手房的話是需要進(jìn)行評估的，那么影響二手房評估的因素有哪些呢？

1、市場因素

在不同的時(shí)期，房地產(chǎn)市場的狀態(tài)也是不同的，而二手房在進(jìn)行評估的時(shí)候也是會收到市場因素的影響的，一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，那么銀行在對二手房進(jìn)行評估的時(shí)候就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限。在房地產(chǎn)市場中，房產(chǎn)的供給和需求是兩個(gè)非常重要的因素，二手房市場的需求不同決定住房的價(jià)格。

2、初次購買住房價(jià)格

銀行在對二手房進(jìn)行評估的時(shí)候還會參考二手房首次交易的時(shí)候的價(jià)格，跟根據(jù)這個(gè)價(jià)格再結(jié)合當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來考量，現(xiàn)在的房價(jià)還在不斷的上漲，住房的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購買的價(jià)格上上升或者下降，不同時(shí)期房價(jià)有可能上漲也有可能會下降，所以在進(jìn)行住房估值時(shí)，需要用初次購買的價(jià)格加以參考。

3、二手房房齡

房齡太大的二手房小編就不建議大家購買了，一般高于20年房齡的二手房盡量不要買，因?yàn)橛行┿y行不接受房齡大的二手房申請貸款，因?yàn)樵u估值非常的低。通常在進(jìn)行二手房評估時(shí)，運(yùn)行時(shí)間長的住房，評估價(jià)格就會一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

4、地段

在眾多影響二手房評估值的因素中，二手房所處的地段是非常重要且不可遺忘的一個(gè)因素，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格就會偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。銀行在進(jìn)行二手房評估的時(shí)候也會參考這一因素，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價(jià)值空間。

如果是全款購買二手房的話，就不需要經(jīng)過銀行評估這一步，也就不用考慮二手房評估值的問題了，但如果你是要通過貸款的方式購買二手房的話，就一定要仔細(xì)看看小編所講的內(nèi)容，以上就是關(guān)于影響二手房評估值的因素有哪些的介紹了。