和財(cái)產(chǎn)相關(guān)的很多事情我們都是要和銀行打交道的，最普遍的就是購(gòu)房，差不多都要和銀行打交道，如果是貸款買房，那大家還要去銀行辦理貸款手續(xù)，如果是房產(chǎn)抵押貸款，銀行也要對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后確定貸款金額，那么大家了解銀行怎么評(píng)估個(gè)人房產(chǎn)嗎？哪些情況需要做評(píng)估房產(chǎn)？

銀行怎么評(píng)估個(gè)人房產(chǎn)？

1、貸款評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近住房成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，但是差異在每平米500元左右。

2、高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要包括區(qū)域因素，比如說小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等；還有就是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等；當(dāng)然市場(chǎng)因素和心理因素也是很重要的。

哪些情況需要做評(píng)估房產(chǎn)？

1、二手房?jī)r(jià)格明顯過低

購(gòu)買二手房需要繳納一定的稅費(fèi)，稅費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為住房?jī)r(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3、申請(qǐng)抵押貸款

抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛

當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

5、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

上述內(nèi)容就是銀行怎么評(píng)估個(gè)人房產(chǎn)？哪些情況需要做評(píng)估房產(chǎn)的相關(guān)介紹了，銀行評(píng)估房產(chǎn)主要也是根據(jù)房子的情況來看的，雖然房子評(píng)估沒有強(qiáng)制性的要求，但是大家評(píng)估一下房子對(duì)自己也多一個(gè)保障，而且有些情況時(shí)必須要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的。