取消限售政策對(duì)房?jī)r(jià)及市場(chǎng)影響復(fù)雜多變，不同城市反應(yīng)各異。一線城市及核心二線城市房?jī)r(jià)或量增價(jià)穩(wěn)，三四線城市需求難振。政策調(diào)整豐富購(gòu)房挑選，提升市場(chǎng)活躍度，但購(gòu)房者需警惕市場(chǎng)波動(dòng)。

?取消限售政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不一定造成房?jī)r(jià)上漲?。以廣州為例，2024年9月全面取消限購(gòu)后，市場(chǎng)雖然短暫回暖，但房?jī)r(jià)并沒有明顯上漲，反而呈現(xiàn)出“量增價(jià)穩(wěn)”的特征。這主要是因?yàn)橐痪€城市的庫(kù)存周期依然處于高位，供大于求的現(xiàn)狀抑制了價(jià)格反彈?。

此外，取消限售政策對(duì)不同城市的影響也存在差異。?一線城市和核心二線城市短期內(nèi)成交量可能會(huì)有所回升，但房?jī)r(jià)暴漲的概率并不高?。例如，廣州在取消限購(gòu)后，市場(chǎng)雖然短暫回暖，但房?jī)r(jià)并未明顯上漲。而三四線城市面臨的主要問題是人口流失與庫(kù)存高企，單純?nèi)∠拶?gòu)難以扭轉(zhuǎn)需求不足的困境?。

具體到南京的情況，取消限售政策后，房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)3個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，但這主要是由于市場(chǎng)的需求旺盛和政策調(diào)整的綜合影響，而不僅僅是限售政策的取消?。

取消限售有哪些影響

1、?取消限售政策對(duì)購(gòu)房者的影響?：

?剛需購(gòu)房者?：取消限售后，二手房市場(chǎng)的房源會(huì)更加豐富，挑選面拓寬，剛需購(gòu)房者可以在更多的區(qū)域、不同的戶型和裝修風(fēng)格中挑選適合自己的房子，有更大的機(jī)會(huì)找到性價(jià)比高的房源?。

?改善型購(gòu)房者?：取消限售使得“賣舊買新”的鏈條變得順暢，改善型購(gòu)房者可以順利賣掉舊房，資金回籠后更容易購(gòu)買新房，改善居住條件?。

2、?取消限售政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響?：

?市場(chǎng)活躍度提升?：取消限售將極大地提升市場(chǎng)的活力，二手房交易更加自由，交易頻率增加，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?。

?二手房市場(chǎng)變化?：短期內(nèi)，二手房掛牌量預(yù)計(jì)會(huì)大幅增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。購(gòu)房者需要更加謹(jǐn)慎地判斷市場(chǎng)行情，避免在房?jī)r(jià)高位時(shí)盲目跟風(fēng)購(gòu)房?。