現在的生活越來越好，時代不斷的在進步，所以大家對于住房的需求量也是不斷的在增大，農村的住房也開始慢慢的受到大家的關注，但是如果買農村土地產生糾紛了要怎么處理呢？住房產權證的辦理流程是什么呢？今天我們就跟大家說說，感興趣的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、農村住房產權證辦理流程

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發(fā)商協助將房產證收押、需委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。因此在作出挑選之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規(guī)定。

另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，住房管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

具體辦理流程如下：

如果本地《住房所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《住房所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的小《土地使用權證》，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理。

開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20－60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

二、農村住房土地糾紛

隨著農村產業(yè)的興盛，我們在面臨農村建房土地糾紛問題，也逐漸現顯，如果你碰到這個問題可以用到主有以下四種處理方式：

1、和解。即你們自行商議解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權能。

2、調解。你們可以委托村委會依據一定的社會規(guī)范，在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協，從而達成終解決糾紛的合意。

3、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。

4、訴訟，即“打官司”。相對于人民調解、當事人自我平息、單位處理和仲裁機制而言，民事訴訟是典型的公力救濟形式。這種公力救濟的特色是具有特殊的法律強制性。

以上就是今天給大家介紹的有關農村住房產權證辦理流程以及農村住房土地糾紛的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。農村住房產權的辦理是非常重要的，大家對于辦理流程必須要有一定的了解，這樣在辦理的時候就會少走一些彎路，少花一些心思。如果還想了解相關的常識，可以繼續(xù)關注我們的網站。