1、售樓處是否有預(yù)售許可證。

買期房一定要先查看這售樓處是否有預(yù)售的許可證，以及售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄等。這些資料在網(wǎng)上都有信用檔案的，只要查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，并上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。

2、付款的時(shí)間及方式。

買期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得住房所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

3、違約責(zé)任的約定。

要額開(kāi)發(fā)商約定好，若開(kāi)發(fā)商不可按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。這跟購(gòu)銷合同不同，是可以維護(hù)自己的權(quán)益的。根據(jù)一般的違約條款，購(gòu)房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的商議、談判或是訴訟期限，非常不利于購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)。

4、合同中訂立"預(yù)期違約"條款。

事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，若再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無(wú)法交房的情況，購(gòu)房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，商議不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)利。

期房購(gòu)買流程

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書。

商品房期房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約。

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

3、預(yù)售登記。

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。