買房住房維修基金必須交。根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共住房維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，住房維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

住房維修基金交納標(biāo)準(zhǔn)

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

具體規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：

(一)配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

(二)不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1%繳存維修基金。

買房費(fèi)用明細(xì)

1、看房環(huán)節(jié)交誠意金/定金

購房者在看房的時(shí)候需要繳納誠意金或者定金，用此來表明自己買房的意向。交誠意金的目的是購房者獲得優(yōu)先購買權(quán)或拿到優(yōu)惠。如果沒有選到合適的樓房，開發(fā)商應(yīng)該將誠意金退給購房者。定金是購房者確定自己的購房意愿交的，表明房子被定下了，具有法律效力。因購房者自身原因不想要的，開發(fā)商不會(huì)退還定金。

2、簽合同環(huán)節(jié)交首付款

對(duì)于全款買房的人來說，簽訂合同的時(shí)候可以把房款一下子就交了。對(duì)于貸款買房的時(shí)候，簽訂合同的時(shí)候一般現(xiàn)交首付款。首付款大概多少呢?按照最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的話，在大部分城市買首套房只需要繳納房價(jià)的30%就可以了。由于城市不同，首付比例也有所區(qū)別，具體的購房者可以向置業(yè)顧問咨詢。

3、簽完合同交貸款相關(guān)費(fèi)用

購房者簽訂合同的之后就應(yīng)該去辦理貸款了，但辦貸款也是需要一些費(fèi)用的，這些費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)用、銀行開戶費(fèi)用、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，總額不是太多并且很多都不是必須交的。辦理貸款手續(xù)比較麻煩，很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)委托銀行在售樓處辦理業(yè)務(wù)，購房者可以直接咨詢提供資料辦理貸款就行。

4、交房環(huán)節(jié)物業(yè)方面的費(fèi)用

很多的開發(fā)商會(huì)在交房環(huán)節(jié)要求購房者支付物業(yè)費(fèi)、住房維修基金等費(fèi)用，購房者可以按照合同規(guī)定繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)公布的為準(zhǔn)。而住房維修基金一般在房款的2%左右，具體參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

5、辦理產(chǎn)權(quán)證交契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用

有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)幫忙代辦產(chǎn)權(quán)證或代收契稅，而有的時(shí)候要購房者自己繳納，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該清楚要交多少錢。首套房在90平米及以下的，購房者按照1%的比例繳納就可以，如果高于90平米需要按照1.5%的比例繳納。如果是二套房，小于等于90平米一樣按照1%的比例繳納，大于90平米的按照1.5%的比例繳納。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用比較少，幾塊或者幾十塊就可以搞定了。