高低配小區(qū)是指建設(shè)有高層、洋房、別墅等不同高度樓棟的小區(qū)。這樣的小區(qū)是土地出讓價(jià)格攀高，開發(fā)商拿地成本高了，出于高地價(jià)平衡成本的需求，投機(jī)出來的產(chǎn)物。在容積率限制下、相比純高層小區(qū)，高低混搭的小區(qū)，可作為提升整個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量和溢價(jià)的手段之一。

高低配小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)

1、高低配小區(qū)的優(yōu)勢：

第一，對于高層業(yè)主而言，小區(qū)里邊有洋房或別墅，感官上似乎比純高層小區(qū)質(zhì)量更高;

第二，對于洋房或別墅業(yè)主而言，由于市場上低密度產(chǎn)品越來越稀缺，純低密度小區(qū)的售價(jià)往往比較高，進(jìn)入的門檻較高，但”高低配“小區(qū)的門檻往往沒那么高;

第三，”高低配“小區(qū)的高層往往都布局在小區(qū)的最北側(cè)或者是兩側(cè)，這樣的規(guī)劃布局就使得高層住宅可以擁有比不錯(cuò)的景觀和視野;

第四，”高低配“小區(qū)中的高層住宅承擔(dān)了高容積率的重任，這樣小區(qū)內(nèi)的洋房或別墅就可以獲得更大的室外空間，舒適度更高。

2、”高低配“小區(qū)的劣勢：

第一，”高低配“小區(qū)中的高層往往是剛需，洋房或別墅多為改善,開發(fā)商通過經(jīng)濟(jì)手段把剛需和改善融合到一個(gè)小區(qū)里面,群體間的差異或許會存在一些不適;

第二,"高低配"小區(qū)里面高層住宅承擔(dān)了整個(gè)小區(qū)絕大部分的容積率,造成整個(gè)小區(qū)大部分的室外景觀資源、公共活動空間都被有意無意地配置到這個(gè)洋房別墅區(qū)，這就容易造成高層住宅公共綠地、公共活動空間等公共資源較為緊缺;

第三，為了享用小區(qū)里面的公共資源，”高低配“小區(qū)里面的高層業(yè)主，不得不群體性的頻繁地前往洋房或別墅區(qū)，這毫無疑問影響了這個(gè)低密度居民的這個(gè)私密空間。

所以各有利弊，購房者可結(jié)合自身的這個(gè)實(shí)際需求，考慮是否購買”高低配“小區(qū)。