1、貸款材料：這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料、住房權屬證明材料個人住房借款申請書等。

2、進行審核：銀行在收到貸款人的貸款申請后，會將貸款人提供的相關資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時間不同，通常來說需要花費2-3周的時間。

3、收押房產證：貸款人的貸款申請通過以后，銀行會將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交進行收押。

4、通知借款人簽訂貸款合同：在收押房產證以后，銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款：所有的手續(xù)都辦好以后，銀行方會將貸款金額直接打入房地產開發(fā)商的賬戶中。

6、貸款結清辦理解除抵押手續(xù)：房產抵押貸款全部結清以后，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結清證明可以向銀行拿回自己的房產證，同時還要前往房產管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

進行房產抵押登記要注意什么

1、注意利率問題：抵押貸款利率不是一成不變的，如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，再加上借款人的借款額度高，借款期限長的話，其影響就越重，購房者要注意平衡自己的還款能力，避免違約。

2、保留相關憑證：在辦理房產抵押手續(xù)的過程當中會有很多的重要憑證，大家一定要注意保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，還款的時候還要注意保證收款賬戶戶主與出借人一致，對于還款金額，各位也要注意，在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。