話說，最近這段時間，共有產(chǎn)權(quán)住房被提及到有點多，也不知道是怎么就一下子受廣大購房者關(guān)注起來了，但如果你有了解一下共有產(chǎn)權(quán)住房，那么也就很容易理解了，畢竟共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點有大多了，這里就不一一列舉了，當(dāng)然了，最重要的一點就是價格便宜了，這才是最核心問題。那么，什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？要注意什么？我來告訴你。

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

先來了解一下共有產(chǎn)權(quán)住房的概念，也很好理解，大意就是指地方政府將土地出讓的一部分轉(zhuǎn)讓，再以較低的價格分配給符合條件的家庭。保障對象家庭與當(dāng)?shù)卣炗喓贤s定雙方產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來上市條件、分配份額。

在這里劃重要：住房的產(chǎn)權(quán)可以由政府和公民按一定比例持有。簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，住房的使用權(quán)歸購房者。

二、哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不可申購）

雖然共有產(chǎn)權(quán)住房倍受人們青睞，可是，它并不是人人都可挑選的。比如，申請家庭已簽訂住房購買合同，或者是被國家依照一定程度而征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的購房者就不可挑選；申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的購房者。

除此之外，有沒有離過婚也是其中關(guān)鍵一點，即有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的購房者。還有，挑選共有產(chǎn)權(quán)住房的人必然是合法居民，也就是說，申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的購房者不可買。

三、需注意的事項？

謹(jǐn)記這一點，共有產(chǎn)權(quán)房是一種特殊性質(zhì)的住房，且共有產(chǎn)權(quán)房也是新類型住房，其不動產(chǎn)權(quán)證上的住房性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，這與買商品房產(chǎn)權(quán)證上的登記是不同的，此外，還有一點是要提醒的，每個共有產(chǎn)權(quán)項目會拿出30％的房源分給新北京人。

當(dāng)然了，共有產(chǎn)權(quán)住房也是可以用房貸來購買的，只要是按照政策標(biāo)準(zhǔn)就可，無論是公積金或商業(yè)貸款都行。在挑選的過程當(dāng)中，也有些購房者是會生放棄之心的，一般來說，申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，共有產(chǎn)權(quán)房就是一種福利房，但并非人人都是可以享受到這種福利的，這點是很重要的，此外，共有產(chǎn)權(quán)房就是政府為了惠民的好政策，如果購房者你有需求買房，但市場的商品房價格你又承擔(dān)不起，不妨考慮申請一間這樣的房子。