市場(chǎng)上的住房建筑類(lèi)型是相對(duì)比較多的，安置房和商品房都是比較普遍的一種類(lèi)型，有些人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候?qū)τ谶@兩種住房類(lèi)型并不太了解，其實(shí)安置房和商品房的性價(jià)比都是相對(duì)比較高的，那么安置房和商品房有什么區(qū)別？買(mǎi)安置房需注意什么？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

安置房和商品房有什么區(qū)別？

安置房與商品房的區(qū)別有：

（一）安置房大部分是劃撥性質(zhì)不可進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)交易，商品房可以直接上市交易；

（二）安置房基本不可直接貸款，商品房申請(qǐng)貸款較簡(jiǎn)單；

（三）商品房相對(duì)于安置房?jī)r(jià)格較高，數(shù)量也較多，挑選的空間更大；

（四）安置房再次交易的難度較大，商品房辦理產(chǎn)權(quán)證相較容易、二次交易較簡(jiǎn)單。

買(mǎi)安置房需注意什么？

1、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是有分為了國(guó)有和集資的，如果大家所購(gòu)買(mǎi)的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了。有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒(méi)有辦法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)共有人

有些住房是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購(gòu)買(mǎi)安置房，那么一定要清楚自己所購(gòu)買(mǎi)的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以購(gòu)房者應(yīng)該避免購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)都不會(huì)太高，所有有些建筑商在修建安置房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購(gòu)買(mǎi)安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問(wèn)題才行。

4、注意交易時(shí)間問(wèn)題

政府一般都會(huì)限制安置房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的就是為了避免安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時(shí)間內(nèi)都是不可上市交易的，而且安置房?jī)r(jià)格比較低，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

以上就是關(guān)于“安置房和商品房有什么區(qū)別？買(mǎi)安置房需注意什么”的相關(guān)介紹，如果要購(gòu)買(mǎi)住房就要根據(jù)情況來(lái)挑選合適的住房類(lèi)型，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)安置房還是商品房，都要注意住房的質(zhì)量，同時(shí)也要注意房產(chǎn)證的問(wèn)題，根據(jù)規(guī)定來(lái)進(jìn)行住房的過(guò)戶。