住房產(chǎn)權(quán)是房子的重要屬性，大家在購(gòu)買(mǎi)房子之前都會(huì)先確定一下房子是否有產(chǎn)權(quán)，這意味著購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后是否能拿到房產(chǎn)證書(shū)，其實(shí)影響購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的因素可不只是房子是否有產(chǎn)權(quán)，有些房子有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者買(mǎi)了之后也不一定能拿到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房，今天小編就來(lái)講講，共有產(chǎn)權(quán)指的是什么？買(mǎi)房還要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

共有產(chǎn)權(quán)指的是什么？

很多人會(huì)將共有產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)共有兩個(gè)概念混淆，兩者既有相同之處，也有不同之處，產(chǎn)權(quán)共有的房子和共有產(chǎn)權(quán)房一樣，一套房子有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但是兩者的產(chǎn)權(quán)人卻不一樣，產(chǎn)權(quán)共有可以是多個(gè)自然人共有。而共有產(chǎn)權(quán)房則通常指的是購(gòu)房者與政府共有住房產(chǎn)權(quán)，這類房子其實(shí)就是經(jīng)濟(jì)適用房中的一種，政府開(kāi)發(fā)出來(lái)，以特定的價(jià)格出售給特定人群的房子。

共有產(chǎn)權(quán)房并不是誰(shuí)都可以購(gòu)買(mǎi)的，由于共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較低，所以政府規(guī)定滿足條件的購(gòu)房者可以通過(guò)統(tǒng)一申請(qǐng)的方式購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，確定可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)房者會(huì)與地方政府簽訂合同，合同中會(huì)具體約定雙方的產(chǎn)權(quán)分配比例和今后產(chǎn)權(quán)的處理方式。

買(mǎi)房還要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？

1、小產(chǎn)權(quán)房

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是住房交易過(guò)程當(dāng)中比較典型的一種產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)所在了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)的，是集體土地面上開(kāi)發(fā)的房子，有些小產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)，但是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不被法律認(rèn)可，也不可上市交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要特別注意這類小產(chǎn)權(quán)房，避免買(mǎi)了房子之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限

其實(shí)上面小編講到的共有產(chǎn)權(quán)房就存在產(chǎn)權(quán)交易受限的這種情況，因?yàn)橘?gòu)房者只擁有一部分的住房產(chǎn)權(quán)，還有一部分產(chǎn)權(quán)是歸政府所有的，所以購(gòu)房者不可獨(dú)自出售房子。還有很多其他情況下，住房產(chǎn)權(quán)交易也會(huì)受到限制，如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，還有抵押在銀行的房子都不具備完整的產(chǎn)權(quán)，不可隨意出售。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

很多人不把承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)當(dāng)回事，這就造成了購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)和入住房子，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)指的是，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利。并且還有一項(xiàng)規(guī)定時(shí)間買(mǎi)賣(mài)不破租，就算承租人不購(gòu)買(mǎi)房子，租期未到的時(shí)候，購(gòu)房者還是不可搬進(jìn)房子里面去。

購(gòu)買(mǎi)二手房極容易在產(chǎn)權(quán)方面產(chǎn)生糾紛，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)新房也會(huì)存在產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題，比如開(kāi)發(fā)商五證不全或者是無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，有些人已經(jīng)入住房子很久了，都還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)指的是什么以及買(mǎi)房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的介紹了。