1、看房技巧

(1)選地段。買房選房時(shí)，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類、距離公交站的遠(yuǎn)近等因素。其次還要考慮小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，是否有菜場(chǎng)、藥房、銀行、商城、小吃店等，這樣生活才會(huì)更方便。還要注意小區(qū)的周邊環(huán)境，如火車道或者鬧市區(qū)，這些地方的噪音會(huì)大很影響休息，所以要避開離這些地方很近的小區(qū)。也要注意查看政府規(guī)劃，該住宅未來的發(fā)展前景，也會(huì)影響房子今后的價(jià)值增長(zhǎng)。

(2)選樓盤。查看五證二書是否齊全，要關(guān)注自己準(zhǔn)備購買的房子是否都在預(yù)售許可的范圍，這樣才能放心買房。五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》、《商品房預(yù)售(銷售)許可證》。二書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法說》。還要了解開發(fā)商的資質(zhì)實(shí)力，信譽(yù)的好壞以及產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。

(3)選戶型。南北通透的房子可以有效疏解室內(nèi)悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內(nèi)整體采光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。南北通透房子特色：從客廳到陽臺(tái)、從客廳到餐廳、從餐廳到陽臺(tái)，都是一路無墻體遮擋的;房間南北門對(duì)門相望，兩邊敞開;室內(nèi)結(jié)構(gòu)方正，受風(fēng)采光面積大。

(4)要問售樓員的問題：如物業(yè)費(fèi)是多少?住房的價(jià)格是多少?是按照套內(nèi)面積還是建筑面積來計(jì)算住房?jī)r(jià)格的?交房的準(zhǔn)確時(shí)間是什么時(shí)候?公攤面積比例是多少?停車費(fèi)問題等等。

2、買房需四金

目前買房涉及的四種金為：定金、訂金、意向金、誠意金。除了定金不可退，后面三種都是可以無條件退款。

(1)定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

(2)訂金：在購房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下視作預(yù)付款。

(3)誠意金：在購買新房的時(shí)候定金和訂金是比較普遍的，而誠意金是在二手房交易市場(chǎng)中比較常見，購房者繳納小額金額，表達(dá)購房誠意，中介從而向房主談住房?jī)r(jià)格或其他事宜。

誠意金是一種日常用語，法律上沒有誠意金之說，雙方達(dá)成購房意向，誠意金可抵作房款，達(dá)不成購房意向的，需無條件退款。誠意金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律無約定。

(4)意向金：意向金跟誠意金比較相似，也是在二手房交易中比較普遍的，意向金是買方購買住房的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購房款;倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。

3、買房流程

購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

4、購房合同的注意事項(xiàng)

(1)一定要采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

(2)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

(3)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

(4)在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

選房技巧

1、了解樓層總數(shù)

樓高不同，所謂的黃金樓層也不同，很多時(shí)候要根據(jù)總樓層數(shù)，來估算一下居住的“黃金樓層”。一般總樓層的2/3處居住體驗(yàn)更好，比如6層高的樓房，就選4~5層;33層高的樓房，就選18~22層，基本都不會(huì)出錯(cuò)。

2、觀察樓間距

樓間距影響著房間的采光和通風(fēng)效果。尤其現(xiàn)在高層住宅隨處可見，如果樓間距過窄，會(huì)遮擋底層的房子，采光受影響，高樓之間的狹窄地帶還會(huì)出現(xiàn)狹管效應(yīng)，風(fēng)力變強(qiáng)，開窗通風(fēng)舒適度大大下降。所以買房選樓層時(shí)，大家千萬記著問清楚樓間距大小，以免入手后悔。

3、不與物業(yè)同層

現(xiàn)如今小區(qū)物業(yè)服務(wù)越來越完善，為了更好、更及時(shí)地滿足每一位業(yè)主的需求，很多小區(qū)已經(jīng)在每一棟樓里都設(shè)置了物業(yè)辦公室，平時(shí)幫開樓宇門、水電費(fèi)充值、電器維修等，都非常利好。然而物業(yè)是不用承擔(dān)公攤費(fèi)的，所以這部分錢很有可能會(huì)加到其他業(yè)主身上，所以為避免多花冤枉錢，盡量不要和物業(yè)同層。

4、不選鄰近設(shè)備層

高層住宅為了滿足大家的居住需求會(huì)用到很多輔助設(shè)備，比如電梯、水泵加壓裝置等等，而這時(shí)候，往往會(huì)有專門的一個(gè)樓層來放置這些設(shè)備，如果你挑選了臨近設(shè)備層的上下兩層，設(shè)備運(yùn)作時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生輻射，生活質(zhì)量將大受影響。

5、不住底商上層

如果房子只剩低層可以挑選，那么一定避開底商的上一層。不然入住后，除了要忍受采光差、噪音大、私密性差、安全性差等弊端，如果商鋪經(jīng)營(yíng)的是飯店、燒烤店之類的，每天還得遭受油煙甚至異味干擾。甚至可能會(huì)在房子建筑面積一定的情況下，要比純住宅樓承擔(dān)更多的公攤費(fèi)用，購房成本無形中將增加。