一、看五證 了解開發(fā)商實(shí)力

鑒別開發(fā)商的第一步驟就是看五證，這五證分別指房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。只有具備了這五證，開發(fā)商有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。

其次想了解開發(fā)商的實(shí)力可以通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然購房者可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進(jìn)度等方面綜合判斷其實(shí)力。

二、核實(shí)住房基本信息

光看開發(fā)商的資質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，很對開發(fā)商都是和不同的建筑商進(jìn)行合作的。住房信息也是購房者需要確認(rèn)的重中之重，其中包括：住房的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。

三、檢驗開發(fā)商使用的合同

簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，建議購房者要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購房者應(yīng)在簽約的時候盡量攜帶懂得相關(guān)法律的朋友。

四、小心面積縮水陷阱

面積縮水在房產(chǎn)交易中十分常見，為了避免購房者利益受損，要注意到面積在合同中應(yīng)該有明確的標(biāo)注，不僅僅標(biāo)注總建筑面積，還要詳細(xì)到套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、交房時間白紙黑字要落實(shí)

“爛尾樓”是購房者最怕發(fā)生的情況，一旦發(fā)生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了避免開發(fā)商不按時交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責(zé)任。需要提醒購房者的是，交房可不只是住房使用權(quán)的交接，更重要的是產(chǎn)權(quán)過戶。

六、住房質(zhì)量問題要約定

住房質(zhì)量問題關(guān)系到購房者的日常居住，不可僅靠交房時做詳盡的驗收步驟，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、違約責(zé)任要詳細(xì)

在合同中，違約責(zé)任是維護(hù)購房利益的重要條款，因此要詳細(xì)合理，包括開發(fā)商不按時交房、住房出現(xiàn)質(zhì)量問題、住房面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。

八、補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎

購房者在檢驗購房合同時要小心開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。

九、簽約時明確物業(yè)管理事項

實(shí)際居住時遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定。