土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特色的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。

土地使用稅的征收時間

按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問公司的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。

3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

土地使用稅方法如下：

1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。

2、房產(chǎn)稅計稅基數(shù)問題：不單單是固定資產(chǎn)下的房產(chǎn)項目記載金額，應(yīng)加土地購置價、開發(fā)土地成本費、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加核心空調(diào)、智能化樓宇設(shè)備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設(shè)備、給排水、采暖、消防設(shè)備價值。

3、土地納入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅時有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產(chǎn)面積的2倍計算并確定房產(chǎn)原值的地價外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價全額計入房產(chǎn)稅。

4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計算并確定計入房產(chǎn)地價。

5、容積率，是建筑面積與用地面積的比。房產(chǎn)稅計稅基數(shù)確定后，乘以70%，再按1.2%計算應(yīng)納稅額。