1、抵押申請登記：申請人在網(wǎng)上預(yù)約后，持相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心提出申請;

2、受理申請：一般由機關(guān)審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理;

3、審核：登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請;

4、登記：對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容;

5、收費發(fā)證。

辦理抵押登記

貸款買房的購房者，在住房過戶后拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產(chǎn)證;委托他人辦理過戶，約5個工作日后可以拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準。

辦理房產(chǎn)抵押登記的材料

1、不動產(chǎn)登記申請表;

2、申請人的身份證戶口本等有效證件;

3、住房所有權(quán)證書或者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;

4、共有的住房需提交《住房共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、主合同和抵押合同;

6、不動產(chǎn)附圖;

7、其他。

代辦房產(chǎn)抵押

代辦房產(chǎn)抵押登記需要到當?shù)氐墓幦マk理委托書公證，帶上本人身份證(原件)、戶口本、房產(chǎn)證和土地證(復印件)、受委托的人的身份證復印件，如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)那還需要夫妻兩人一起去公證處帶上身份證和結(jié)婚證，公證費一般是200元。在辦理完委托公證后，代理人就可持有關(guān)委托證明和住房抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可。