組合貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、省錢(qián)

雖然公積金貸款的利率是最低的，但是公積金貸款無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)的情況下，挑選組合貸款的貸款利率也要比商業(yè)貸款低一些，就可以達(dá)到省錢(qián)的目的。因?yàn)榻M合貸款是分開(kāi)計(jì)息的，所以用這種貸款方式買(mǎi)房，將比直接用商業(yè)貸款買(mǎi)房省錢(qián)。而且，商業(yè)貸款額度較高，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)在選房上不受限制。

2、額度高

很多購(gòu)房者放棄使用公積金貸款就是因?yàn)楣e金貸款的貸款額度受到了限制，無(wú)法滿足自己的購(gòu)房需求，而組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無(wú)法滿足購(gòu)房需求的朋友，可以通過(guò)商業(yè)貸款取得更大的放貸額度?？梢?jiàn)，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

組合貸款的缺點(diǎn)

1、辦理銀行有限

如今，可以承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。

2、手續(xù)繁瑣

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣(mài)方賬戶，需2至3個(gè)月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，賣(mài)方不愿意。

3、手續(xù)費(fèi)多

公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi)，還有額度不等的評(píng)估費(fèi)。另外借款人若通過(guò)中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)多。

4、置業(yè)升級(jí)受“牽連”

組合貸的缺點(diǎn)在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級(jí)時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣(mài)掉，再次用公積金貸款還將會(huì)算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

小編提醒：由于組合貸款的手續(xù)繁瑣，因此放款的周期一般比較長(zhǎng)，很多開(kāi)發(fā)商或賣(mài)房者因此不接受組合貸款，所以購(gòu)房者在辦理組合貸款前最好先與開(kāi)發(fā)商或賣(mài)房者確認(rèn)清楚。