分期房子能過戶給別人，但前提是房主將所有房款已全部還清，經(jīng)過解押登記之后才可進(jìn)行過戶流程。如果住房尾款還沒還清，依舊處在抵押期，是不可以過戶的。

分期房過戶流程：

1、上房管局領(lǐng)申請表并填寫：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》等等。

2、交易：買賣雙方確認(rèn)合同簽字;

3、查檔：房管局審核賣家住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(一般當(dāng)日內(nèi)出結(jié)果);

4、鑒定：做《住房安全鑒定報(bào)告》。接著財(cái)政部門會根據(jù)《住房買賣(置換)合同》的成交金額評估房價(jià);

5、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五;一般第二天或第三天交件。

6、交契稅：交納契稅;

7、領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷;　一般十個工作日左右。

8、領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

全款與分期買房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、分期買房

優(yōu)點(diǎn)：不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的資金用于投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者可以空出資金用于其他投資。只要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。

缺點(diǎn)：背負(fù)一身債務(wù)。對于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易周期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優(yōu)點(diǎn)：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。無債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

缺點(diǎn)：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。投資風(fēng)險(xiǎn)大。除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。