1、要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等;對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明;外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件;

2、可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。

3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。

4、應(yīng)定期檢驗(yàn)維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。

5、擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不可隨意亂建。

6、簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，住房出租人應(yīng)約定簽訂住房租賃合同的地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，避免中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約;

7、住房出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由住房租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

我要出租住房應(yīng)該怎么做?

1、如果你要出租自己的房子的話，那么先要把自己的房子里面的電器設(shè)備進(jìn)行一個(gè)統(tǒng)計(jì)，最好做出一個(gè)列表，這樣租房子的人可以一一核對(duì)，保證自己出租房子的時(shí)候電器的完整性和價(jià)值。我們出租房子以前，要把家里面的水暖管道全部的檢驗(yàn)一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時(shí)租房子的人，要和你一起再次進(jìn)行檢驗(yàn)，然后雙方要一起簽字確認(rèn)。

2、我們家里面的水電費(fèi)用，大家要在出租房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現(xiàn)一些糾紛，而且大家要和租房子的人核對(duì)清楚，并且雙方要簽字進(jìn)行確認(rèn)才可以。大家出租自己的房子的時(shí)候，盡量把自己的手續(xù)全部帶起，同時(shí)要放租房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫合同的時(shí)候比較方便，另外合同文本百度上面很多，大家下載一份打印即可。

3、我們出租自己的房子，盡量不需要和中介打交道，因?yàn)橹薪榈馁M(fèi)用比價(jià)高，這筆錢還不如我們自己麻煩一點(diǎn)，自己準(zhǔn)備一些資料就可以了，這點(diǎn)大家可以根據(jù)自己的情況而定。出租房子的方法很多，如果我們自己出租的話，那么可以在一些大型的網(wǎng)站登上自己的信息，也可以在自己的小區(qū)張貼一些小廣告，這樣實(shí)際的效果很不錯(cuò)，大家可以試試。

4、我們出租房子的時(shí)候，一定要把自己和租房子的人雙方都留一下一個(gè)彼此的身份證復(fù)印件，同時(shí)要留下電話，這樣是為了有意外情況發(fā)生的時(shí)候可以彼此聯(lián)系到人。最后說一下自己的房子，自己要珍惜，因此在訂立合同的時(shí)候，最好把房子的一些保護(hù)措施寫進(jìn)去，這樣才可以保護(hù)你的房子，也是保護(hù)你自己的利益，大家要引起注意!