1、無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住房所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對(duì)住房租賃登記制度規(guī)定不同。

2、出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立住房租賃合同之日起7日內(nèi)，到住房所在地的基層管理服務(wù)站辦理住房出租登記手續(xù)。

3、辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容：出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地、實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶口地、出租住房的基本情況、租金和租、住房權(quán)屬證書或者住房來(lái)源證明等其他內(nèi)容。

4、住房租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到住房所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

出租房在租賃時(shí)有哪些注意事項(xiàng)

1、在簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，最好是可以有當(dāng)?shù)嘏沙鏊l(fā)布的備案文件。

2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂?nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，具體如何進(jìn)行賠償?shù)取?/p>

3、有關(guān)簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒(méi)有采用書面形式的，視為不定期租賃。

4、在裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)租賃住房的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)，最好是能根據(jù)法律規(guī)定來(lái)處理。

5、如合同沒(méi)有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除、折價(jià)、修復(fù)等事項(xiàng)。