收樓的流程

1、關(guān)注收房通知：開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知、售樓人員電話口頭通知以及開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。

2、準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料：購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。

3、審核開發(fā)商必須提供的材料，購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，住房在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用。

4、爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房，購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。

5、綜合驗(yàn)收，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)，在收房當(dāng)日，購(gòu)房者需要了解的是國(guó)家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買的住房給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購(gòu)房者才可以繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不可提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。

收樓的注意事項(xiàng)

1、一定要注意售樓的具體期限，因?yàn)橐坏╁e(cuò)過(guò)收樓的日期后期接著就會(huì)出現(xiàn)很多的麻煩，所以收樓日期只可以提早不可夠推遲。若實(shí)際交樓日期是高于合同上給定收樓日期的話，這時(shí)可考慮向開發(fā)商提供按照合同給出的索賠。

2、若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)全部購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

3、只有具備有關(guān)詳細(xì)文件，才說(shuō)明住房已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)住房已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。