一、按揭貸款買房的條件

1、具備完全民事行為能力的人。男18-65周歲;女18-60周歲。

2、交齊首期購房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物。

5、所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。

6、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

二、按揭買房的流程

1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產(chǎn)損失險)與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

三、按揭貸款所需材料

1、借款人(買方)需提供資料：

身份證

戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證

學(xué)歷證(大專以上學(xué)歷的提供)

結(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明)

收入證明(加蓋公司章或人事章)

買賣雙方簽訂的《住房買賣合同》

首付款證明

單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章

2、借款人(買方)配偶需提供資料：

身份證。

戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證。

貸款時需查驗(yàn)購買方提供材料復(fù)印件的原件。

四、按揭買房注意事項(xiàng)

按揭貸款的額度需要申請人量力而行，額度過高后期還款的壓力會很大，認(rèn)清自己的還款能力很重要。挑選辦理按揭貸款的銀行要挑選好。需要挑選一個適合自己的還款方式，記住還貸期限，超期，每月要按時還款避免罰息。