首先是買(mǎi)房前初步驗(yàn)收，二手房在確定購(gòu)買(mǎi)前就要有一個(gè)初步驗(yàn)收。然后是交房仔細(xì)驗(yàn)收，到賣(mài)方交房的時(shí)候，住房?jī)?nèi)部東西清空后，購(gòu)房者可以再進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確認(rèn)住房質(zhì)量等無(wú)問(wèn)題。

二手房驗(yàn)房要點(diǎn)

1、墻壁：一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話(huà)，會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。

2、地面：主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表層有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

3、把已放家私搬開(kāi)。有一些人買(mǎi)二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)："剛買(mǎi)的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話(huà)你可聽(tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開(kāi)，檢驗(yàn)這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。

4、防水：舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

5、有無(wú)違規(guī)建筑，占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

6、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

7、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

8、考核住房的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目

9、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬;觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

10、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者住房本身是否帶有熱水器;

11、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

12、了解裝修的狀況。原住房是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

13、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

14、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交;三表是否出戶(hù);觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉;保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

15、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位的費(fèi)用。