購買二手房和購買新房的流程不太一樣，二手房的購買要復(fù)雜一些。驗房師透露驗房是購買二手房重要的環(huán)節(jié)，二手房驗房有很多注意事項，有些問題沒有發(fā)現(xiàn)很可能造成過戶后與原房主的糾紛，所以這9個細節(jié)格外重要，一起來看看吧。

二手房驗房注意事項

　　1、二手房初交易時間

　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。

　　2、原戶主出賣房子原因

　　了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，好不要購買。

　　3、查看二手房戶型圖

　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。

　　4、二手房驗房是清點附送物品

　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

　　5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

　　二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺點，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。住房有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

? ? ? 6、門窗的靈活性

　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。?門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。

　　7、二手房驗收查看缺點

　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺點。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺點，特地用家具遮掩。

　　8、二手房原房主費用問題

　　二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

　　9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

? ? ? ?最后，還要了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造。了解了二手房驗房的這個9個細節(jié)，相信大家在購買二手房的時候就會安心不少了。