二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;

②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù);

④銀行貸后管理出解押材料;

⑤到擔保公司(當初沒有簽擔保協(xié)議的不用去)辦理相應手續(xù);

⑥到住房所在不動產(chǎn)登記解押。

到不動產(chǎn)登記解押需哪些材料?

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本(蓋有抵押章)、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料到不動產(chǎn)申辦住房解抵押。相關不動產(chǎn)登記部門解押后，該住房才可以通過住房核驗，進行網(wǎng)簽。

解抵押需要辦理公證嗎?

對于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：

①用買房人給的首付款解抵押;

②向中介機構借款用于解抵押;

③向第三方金融機構借錢解抵押。

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，避免二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護自己的權利。