1、夫妻離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那住房的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。

2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

3、夫妻雙方經(jīng)過(guò)商議達(dá)成協(xié)議，由其中一方進(jìn)行房貸償還的，可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

按揭房的幾種貸款方式

1、如果已還款時(shí)間比較長(zhǎng),并且所欠銀行的余額較少或房產(chǎn)價(jià)值已升值較高，房主可以進(jìn)行贖樓轉(zhuǎn)抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資；可以在原來(lái)的銀行或另一家銀行進(jìn)行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會(huì)比按揭貸款利率高。每個(gè)銀行的貸款利率都會(huì)有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請(qǐng)信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請(qǐng)一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個(gè)銀行都有不一樣的要求。國(guó)有銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較低。商業(yè)銀行利率比較高點(diǎn)。國(guó)有銀行審批時(shí)間及要求會(huì)比商業(yè)銀行要求高點(diǎn)。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負(fù)債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關(guān)系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注明已設(shè)定抵押，把房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，可以在相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理二次抵押，但這取決于當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裼虚_(kāi)放辦理二次抵押的手續(xù)。