1、房東必須退回已經(jīng)交的但未使用期間(拆遷期后)的租金。

2、如協(xié)議注明違約賠償?shù)模梢运魅∵`約賠償金，沒有注明的，只能退第一項(xiàng)。

3、如果拆遷政策明文規(guī)定有商業(yè)損失賠償?shù)?，可以向房東爭(zhēng)取，一般是爭(zhēng)取不到的，因?yàn)檫@部分大多都是業(yè)主自己拿走的。

門面拆遷,承租人要注意什么

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)門面房進(jìn)行拆遷的，承租人要注意拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，承租人需要收集征收前經(jīng)營(yíng)收益的證據(jù)、門面房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)的清單等賠償材料。

《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出住房征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收住房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條　因征收住房造成搬遷的，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前，住房征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對(duì)因征收住房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)住房被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商鋪拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷，首先要對(duì)征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類商鋪的市場(chǎng)價(jià)值來評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失

商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營(yíng)業(yè)收入證明來進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷過程當(dāng)中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用

拆遷管理部門對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。