住房的容積率指的是小區(qū)總建筑面積和用地面積之比，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，容積率是決定地價(jià)成本在住房中所占比例的重要因素，但對(duì)于業(yè)主而言，容積率直接影響到居住是否舒適。一個(gè)適合居住的小區(qū)，高層住宅的容積率應(yīng)低于5，多層住宅的容積率應(yīng)低于3，但受到土地成本的限制，不是所有房地產(chǎn)項(xiàng)目都能達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。

容積率是多少才適宜居住?

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5;

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

4、11層小高層住宅為1.5～2.0;

5、18層高層住宅為1.8～2.5;

6、19層以上住宅為2.4～4.5;

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特色有所差別。

高容積率對(duì)生活有什么影響?

1、人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

如果容積率過(guò)高的話，那么，小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

3、安防問(wèn)題

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大，出入人口多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。