1、轉(zhuǎn)按揭：就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步的交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者是買方雖然已看好該套房子但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)時，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認可的抵押物用來申請貸款。

買房流程有哪些

1、選房：不管是購買新房還是二手房，都要經(jīng)過選房這一步，選房的過程當中，購房者一定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實地看房相結合，實地考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付：購房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關注一下購房合同中的內(nèi)容，購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據(jù)，如果開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款：貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程當中，購房者應考慮自己的經(jīng)濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證：如果購買的是期房，則需要等項目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收，房產(chǎn)證一般也是要等到購房者入住一段之間之后才能辦理下來。如果你購買的是現(xiàn)房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接住房，購買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理房產(chǎn)證過戶。