1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同：借款人與賣方簽定住房買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)：按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)：按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明：貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

申請(qǐng)二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)

1、借款用途需為用于購買二手房；

2、借款人申請(qǐng)貸款前須交付規(guī)定比例的購房款，并能提供合法有效的二手房交易證明文件，借款人所購住房出賣人也必須為具有完全民事行為能力自然人，若住房已過戶則過戶日期距離申請(qǐng)日不高于90日；

3、需以所購住房作抵押，同時(shí)需滿足銀行規(guī)定的二手房按揭貸款關(guān)于保證擔(dān)保的要求；

4、所購房產(chǎn)其他共有人知道且同意借款人向銀行申請(qǐng)貸款，并無條件同意將房產(chǎn)完全抵押給銀行。