現(xiàn)在買房子貸款的我們，可以說是更多的是聽取別人說的。其實(shí)，貸款怎么樣劃算更需要的是我們自己來衡量的。我們可以通過計(jì)算，來挑選一個(gè)適合自己又劃算的方式的。那么，小編就為大家詳細(xì)的說一說，買房貸款利息怎么算？買房貸款怎樣劃算？

買房貸款利息怎么算？

1、買房貸款有利率大家都知道，現(xiàn)在買房貸款，利率基本都會(huì)上浮，如果是首套房，利率上浮范圍在10％－20％左右，如果是二套房利率上浮范圍在20％－30％左右，具體還要看各地政策以及申請(qǐng)人的資質(zhì)情況來決定的；

2、銀行貸款基準(zhǔn)利率

（1）短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）年利率4．35％；

（2）中長期貸款：一至五年（含五年）年利率4．75％；五年以上年利率4．90％；

（3）個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下年利率2．75％；五年以上年利率3．25％。

3、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。

買房貸款怎樣劃算？

1、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

2、按月調(diào)息

按月調(diào)息的方式，開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的好處就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

公積金轉(zhuǎn)賬還貸的方式，在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，很大程度地下降每月公積金的還款額；縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

4、雙周供省利息

雙周供省利息的方式，盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率要高一些，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。

5、提前還貸縮短期限

提前還貸縮短期限的方式，專業(yè)人員表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇侨康奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已 過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

以上主要是講述了買房貸款利息怎么算，以及買房貸款怎樣劃算的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們也知道了貸款利息的算法，可以自己算出貸款利息的多少，這樣的話，我們也可以通過計(jì)算來對(duì)比怎么劃算的，但是也需要依據(jù)自身的情況來決定劃算的。