房貸提前還款是大忌,因為提前還款需要交違約金,所以非常的不劃算。而且有些銀行對于提前還款的時間以及金額是有一定限制的,對于還貸的次數(shù)也有限制,所以說像提前還清貸款的話,有很多的要求,還要走很多的手續(xù),那么是非常麻煩的。

為什么我們不可提前還款呢

提前還款有的人適合有的人不適合，如果資金很充足閑錢很多的話可以挑選提前還款，我們這次來看什么人不適合提前還款。

1.用應(yīng)急資金還款的人

對于資金緊張、經(jīng)濟能力有限的購房者，不宜打亂原有的理財規(guī)劃。同時，應(yīng)急資金的使用會增加未來生活的風(fēng)險，可能因小失大。

2.采用等額本息還款方式進入中期還款的人

如果購房者貸款已經(jīng)進入中期還款階段，每月的還款大多都是本金，提前還款意義不大。如果購房者的資金不是特別充沛，就不可急于提前還款。特別是在還款后期，更不需要使用集中資金還款。這不僅打亂了理財規(guī)劃，也不利于資金的有效使用。

3.等額本金還款期達(dá)到四分之一的人

如果買房貸款采用等額本金前期還款較多，壓力較大，月供會隨著本金的減少而減少，使得后期還款更輕松。如果此時提前還款，其實還款更多的是本金，這不利于節(jié)省利息。

提前還款的注意事項

1.不要先還公積金

對于公積金貸款，您是否必須先還清公積金貸款才能申請商業(yè)貸款提前還款?其實只有公積金賬戶里的錢，必須先用來還清公積金貸款。如果是其他自有資金，可以根據(jù)個人喜好和需要，先決定是償還商業(yè)貸款還是沖抵公積金貸款。

2.抵押注銷

很多人貸款對抵押權(quán)比較陌生，他們往往忘記提前還款后到產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷。雖然貸款已經(jīng)還清，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，這將給以后的住房交易帶來不必要的麻煩。

大多數(shù)銀行都有提前還款的要求。一些銀行至少在一年后才能申請?zhí)崆斑€款，但一些銀行表示可以隨時申請?zhí)崆斑€款。所以購房者應(yīng)該注意自己所貸銀行的具體規(guī)定。