文章摘要： 等額本息還款是指購房者在還款期內(nèi)每個月償還同等數(shù)額的貸款。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。公積金貸款等額本息還款計算公式是什么1、
等額本息還款是指購房者在還款期內(nèi)每個月償還同等數(shù)額的貸款。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。
1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清、由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。
3、這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等）、對擅長于以錢生錢的人來說、無疑是好的挑選。
申請貸款后，整個還款期內(nèi)，在貸款金額、期限及利率不變的情況下，借款人每期以相等的金額償還貸款。其中每期歸還的金額中利息所占的比例逐期減少，本金所占的比例逐期增加。
1、優(yōu)點：
等額本息還款最大的優(yōu)點就是還款額度比較穩(wěn)定，購房者采用等額本息還款方式的話，可以每月還相同的數(shù)額。這對于貸款人來說操作起來是比較簡單的，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。
2、缺點：
如果購房者采用等額本息還款方式的話，所需要花費的利息是比較高的。由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。
什么是等額本息還款
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