1、單位房子不可貸款，而商品房是可以貸款的。

2、出售或過(guò)戶時(shí)的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價(jià)購(gòu)房或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，出售時(shí)需要繳土地出讓金，買賣過(guò)戶都要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢;商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開(kāi)發(fā)商買的房子。

3、使用年限的不同，單位房沒(méi)有寫(xiě)使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不高于5位數(shù)的土地出讓金。

4、在買賣房產(chǎn)的時(shí)候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是房子評(píng)估價(jià)的1%(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)，而商品房則不用交。

5、產(chǎn)權(quán)不同：?jiǎn)挝环繜o(wú)產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長(zhǎng)的勞動(dòng)協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(回購(gòu))，商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯(cuò)。

6、要注意的一點(diǎn)是：如購(gòu)買后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)?，不是按照單位的?gòu)買價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格及住房的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方商議后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

單位房概念

1、單位房字面意思就是單位的房子，居住的人實(shí)際支付的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本。

2、單位房有一定的福利性質(zhì)，單位會(huì)根據(jù)員工的級(jí)別、工齡、貢獻(xiàn)率、有無(wú)住房等因素給員工分配房子，一般指福利房、集資房，通常只需要支付購(gòu)房成本價(jià)就可以購(gòu)買到房子。

3、單位房也叫房改房開(kāi)始是屬于公司的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點(diǎn)錢去買下了，有土地出讓金，買賣過(guò)戶要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢。

4、單位房也會(huì)根據(jù)單位的性質(zhì)有所區(qū)別，其次是單位自己的地方蓋起來(lái)還是多單位共同蓋而有所區(qū)別。

5、購(gòu)買單位房，首先要了解單位是否允許出售，以及單位對(duì)住房出售是否有其他規(guī)定;其次要查看該住房權(quán)利人是否擁有全產(chǎn)權(quán)。