沒有房產(chǎn)證的房子不可以買賣?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不可辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。

沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎？

如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。

沒有房本的房子買賣要注意的是什么?

1、風(fēng)險(xiǎn)大。

房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。

2、明確違約責(zé)任。

如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不可辦理房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

3、盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對買方來講，下降風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得住房的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。

4、房價(jià)波動(dòng)。

在沒有辦理房產(chǎn)證過戶的這段時(shí)間內(nèi)，可能由于一些原因會(huì)造成房價(jià)的波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。