贈(zèng)與的房產(chǎn)也是正常的商品房，可以出售，像二手房一樣上市交易就可以了。不過(guò)大家在購(gòu)買贈(zèng)與的房產(chǎn)之前，首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，注意該房子是否已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù)。此外大家還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例等等。購(gòu)房者在查詢住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候還要注意看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

購(gòu)買贈(zèng)與房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠

有些房主出售的房子是贈(zèng)與的房產(chǎn)，但是購(gòu)房者是不知道的。購(gòu)房者在買二手房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，此外大家還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例等等。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、是否有私搭私建部分

對(duì)于購(gòu)買贈(zèng)與的房產(chǎn)，購(gòu)房者在看房時(shí)要注意該住房有沒(méi)有私搭私建的部分，畢竟贈(zèng)與的房產(chǎn)大多都是二手房，購(gòu)房者主要應(yīng)該注意的是：是否占用公共空間、是否有改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。大家在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外。

3、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

購(gòu)房者和賣家在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需要在合同中明確約定該住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，而其他的面積都不應(yīng)該包括在內(nèi)。此外，大家還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

4、認(rèn)真觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

如果是購(gòu)買贈(zèng)與的房產(chǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線、是否帶裝修等等。另外，還要索取住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

5、注意住房的內(nèi)部情況

住房?jī)?nèi)部情況主要包括住房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。如果有原業(yè)需要帶走的部分，應(yīng)該提前約定好，價(jià)格方面可以商議溝通，還要特別留意住房的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。