對房奴來說，“一入房貸深似?！保@其中滋味可真夠酸爽的，正因?yàn)槿绱?，有些房奴喜歡“無債一身輕”，所以手中一有閑錢就想著提前還貸。然而，有多余的錢就必須要提前還貸嗎？為此，小編特地跑去向相關(guān)專業(yè)人員咨詢，現(xiàn)在小編就把相關(guān)內(nèi)容整理如下。

一、并不是每個(gè)人都必要還貸

專業(yè)人員建議，在提前還貸的順序挑選上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業(yè)性貸款，再挑選期限短、等額本金還款法的商業(yè)性貸款，最后才是公積金貸款。

此外，對于目前有貸款，且短期內(nèi)又有購房計(jì)劃的，建議可先不提前還貸。提前還貸資金可通過銀行理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)增值，然后作為以后新購入房產(chǎn)的資金，這樣做可避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款的情況。

二、提前還貸也是有要求的

1、提前還貸要預(yù)約

雖說多數(shù)銀行都支持房奴提前還貸，但并非房奴想什么時(shí)候還都行。一般來說，如果房奴想要提前還貸，那么就需要提前打電話預(yù)約，只有銀行審批通過了，你才可以提前還貸。

2、貸款前期最劃算

對于提前還貸，房奴們只在乎手中資金是否充裕，并不會(huì)關(guān)注其他問題，比如還貸時(shí)間。一般來說，貸款前期進(jìn)行提前還貸最劃算，這樣可加速減少本金，從而省去更多利息。

3、收取違約金

對于銀行來說，他們其實(shí)并不愿意房奴提前還貸，因?yàn)檫@樣會(huì)打亂他們的資金規(guī)劃，還讓他們少賺錢了，所以，多數(shù)銀行都會(huì)收取一定的違約金，一般為月供的幾倍。

4、還貸年限有限制

如果房奴想要提前還貸，還要滿足一定的還貸年限。當(dāng)然了，不同的銀行對于還貸年限的要求會(huì)不一樣，比如建行要求還貸一年以上才可以提前還貸。

三、哪些時(shí)間點(diǎn)不適合提前還款？

1、等額本息還款已到中期

等額本息還款法是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清。這也就意味著，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

也就是說，等額本息到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還款的意義也不大。

2、貸款利率變動(dòng)的時(shí)候要謹(jǐn)慎

一般來說，貸款與貸款利率都是掛鉤的。貸款利率低的話，則貸款還款利息比較少，如果貸款利率高的話，則還款的利息多，而貸款利率并不是一成不變的，貸款利率是受央行的基準(zhǔn)利率變化影響的。