賣房子需要交的稅：個(gè)人所得稅，滿五唯一可免征，否則按網(wǎng)簽價(jià)的1%或房?jī)r(jià)漲幅的20%。 增值稅及附加：房產(chǎn)證不足2年，按5.6%全額繳納;2年或以上，非一線城市免征。一線城市的普通住房免征，非普通住房，按差額的5.6%征稅。

個(gè)人賣房子要注意什么?

1、要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確保款項(xiàng)用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保住房不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買方是一種保護(hù)，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過(guò)程當(dāng)中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且不錯(cuò)依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。

住房買賣交哪些費(fèi)用之買方：

1、個(gè)人所得稅：

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到住房原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。減免規(guī)定：如果是家庭 的住宅且購(gòu)房時(shí)間超5年，免交個(gè)稅。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《對(duì)于自己住宅轉(zhuǎn)讓所得征收自己所得稅有關(guān)問(wèn)題的告訴》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)則，對(duì)轉(zhuǎn)讓住宅收入核算交納自己所得稅的，交稅人可憑原購(gòu)房合同、等有用憑據(jù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審閱后，答應(yīng)從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房子原值、轉(zhuǎn)讓住宅過(guò)程當(dāng)中交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是交稅人依照規(guī)則實(shí)踐付出的住宅裝修費(fèi)用、住宅貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

2、稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、費(fèi)附加(3%)和地方費(fèi)附加(2%)。減免規(guī)定：購(gòu)買2年以上(含)的普通住房，免征稅(北上廣深)。購(gòu)買2年以上(含)的住房，免征稅(其他城市)。

印花稅：自2008年11月1日起，對(duì)自己出售或采購(gòu)住宅暫免征收印花稅，對(duì)自己出售住宅暫免征收土地稅。