二手房需要交按揭服務(wù)費(fèi)。因?yàn)橐话銇碚f，二手房在在涉及到房子在按揭或轉(zhuǎn)按揭過程當(dāng)中，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)，因此必不可少的也要交按揭服務(wù)費(fèi)。

二手房按揭辦理的流程是什么?

1、買賣合同的簽訂。買賣雙方經(jīng)過商議達(dá)成共識(shí)后，需要整理并簽訂一份買賣合同，這份合同是銀行需要的資料之一。同時(shí)，合同中要清楚的寫明住房的地址、大小、成交金額、誰出過戶費(fèi)用、違約金等等信息，住房買賣合同可以去網(wǎng)上找模版或者跟一些做這方面工作的朋友要。

2、挑選做辦理按揭的銀行，聯(lián)系相關(guān)工作人員。這里按照銀行人員的要求提供資料即可，一般包含買房的征信、收入證明、銀行流水，賣方的夫妻的住房有效證明。同時(shí)，買賣雙方都需要在這個(gè)銀行開卡，以供首付款和尾款的轉(zhuǎn)賬使用。

3、買方首套房證明開立。其實(shí)這也可以歸納到第二步中，首套房證明是銀行需要的，用以判斷首付比例的依據(jù)，這個(gè)每個(gè)地方和銀行可能不一樣，打比方說：如果買方是首套房，首付可能30%就可以，但如果是二套房或多套房，那么首付可能在60%甚至更高。

4、支付首付款。在銀行審核過買方的資料后，買方可以支付首付款給賣方了，畢竟不支付首付款，賣方幾乎也不會(huì)同意先過戶再支付首付款的，這里只要確認(rèn)賣方信息無誤，保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證即可，并且首付款憑證后續(xù)還要復(fù)印給銀行辦理貸款的人員。

5、過戶。買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理住房過戶手續(xù)，這時(shí)需要買賣雙方夫妻到場(已婚對(duì)已婚的情況)，這里會(huì)產(chǎn)生過戶費(fèi)用，按房管局系統(tǒng)評(píng)估出來的住房價(jià)值繳費(fèi)即可。過戶手續(xù)辦完后，等待新的房產(chǎn)證下來，一般2-5個(gè)工作日。

6、新房產(chǎn)證拿到后，買方拿房產(chǎn)證到銀行開立不動(dòng)產(chǎn)抵押合同再到房管局辦理抵押手續(xù)，這里需要買房夫妻雙方簽字(已婚的情況下)。

二手房按揭貸款要注意什么?

1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約后貸款不可獲得批準(zhǔn)造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。