1、注意安全

挑選晚上去看房，一定要多找?guī)讉€(gè)伙伴陪同，一來可以相互照應(yīng)保障安全，另一方面人多看得也更仔細(xì)，伙伴很有可能發(fā)現(xiàn)更多問題并能給出不同的建議。

2、留意小區(qū)環(huán)境

由于一般社區(qū)的生活垃圾在上午10點(diǎn)之前都會(huì)清理一次，因而，白天看房一般都不會(huì)注意該問題。而晚上，生活垃圾相對多起來，這時(shí)看房，可以看看房子有沒有垃圾回收點(diǎn)，是否有污水排放較嚴(yán)重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。

3、觀察物業(yè)安保

小區(qū)物業(yè)管理也是很重要的一個(gè)購房因素，對于日后的生活往往會(huì)有較大影響。晚上看房能考察一個(gè)小區(qū)是否重視安全保衛(wèi)，有無保安定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全到位等。

4、看住房細(xì)節(jié)

晚上看房很容易出現(xiàn)盲點(diǎn)，即使是在燈光相對明亮的室內(nèi)，一些小細(xì)節(jié)，如墻壁裂縫、地板變色等也不容易察覺到。因此在看房時(shí)要注意到房子的各個(gè)角落以及各種設(shè)備的情況，以免購房后才發(fā)現(xiàn)問題而帶來不愉快的糾紛。

如何看住房的采光情況

一、看住房朝向

我國處于北半球地區(qū)，依照采光優(yōu)劣來分，購房者挑選住房應(yīng)該按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。對于現(xiàn)在的高層塔樓住宅來說，如果做不到室內(nèi)的每一個(gè)房間都朝南，那么該如何挑選才好呢?恰當(dāng)?shù)姆绞绞歉鶕?jù)戶型整體格局進(jìn)行布置，由于一家人長時(shí)間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。

二、看樓層

在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時(shí)間越長。因此很多人會(huì)優(yōu)先挑選較高的樓層。但是樓層過高也不好，因?yàn)橄奶礻柟庹丈鋰?yán)重，高層業(yè)主室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高，需要的空調(diào)制冷費(fèi)用相對也會(huì)更高一些。

三、看樓間距

如果購房者看中的是偏下的樓層該怎么辦呢?這個(gè)時(shí)候就要考慮到樓間距的問題。一般塔樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)是樓高：樓間距=1：1.2，板樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)則為樓高：樓間距=1:1.7，比值越小，樓間距越大，采光就會(huì)不錯(cuò)。如果樓間距連基本標(biāo)準(zhǔn)都達(dá)不到的話，中低層業(yè)主無法保證足夠光照時(shí)長。

四、確認(rèn)周邊建筑分布

外物遮擋也是影響采光的重要因素。小區(qū)內(nèi)部除了樓棟之外，還會(huì)有其他規(guī)劃設(shè)施，如果不慎遮擋了某些房間的采光面，也會(huì)造成陽光無法順利照射進(jìn)住房。如果住房位于小區(qū)外圍，還應(yīng)該觀察小區(qū)外部是否有過高的建筑物遮擋住光線。當(dāng)然購房者還要注意整個(gè)居住區(qū)域的規(guī)劃，有些住房朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。

五、計(jì)算面寬

面寬可以從兩方面解釋。一是指可用于采光的外墻面的長度，可稱作“采光面寬”。另一個(gè)指房間的寬度，和進(jìn)深相對應(yīng)，房間的長度叫進(jìn)深，它的寬度叫面寬，也就是開間。對于購房者來說，進(jìn)深小，采光面寬大，采光越好，居住起來越舒適。

對住宅而言，合理的設(shè)計(jì)應(yīng)該保證符合三個(gè)方面的要求：一是一定要保證有“采光面寬”;二是“采光面寬”朝南不錯(cuò);三是“采光面寬”要和房間有一定的比例。

六、查看窗戶

如果一套住房的樓層、樓間距、戶型都很好，但是沒有合理的窗戶也是無法順利采光的。在窗戶的布局方面，購房者應(yīng)該觀察窗戶大小以及是否充足(例如廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域)。