1、采光問題：

影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、住房的朝向、住房采光窗的大小和數(shù)量、戶型的開間和進(jìn)深，以及同一樓層，外立面是凹進(jìn)去還是凸出來等。

2、潮濕問題：

一樓一般比較潮濕，梅雨季節(jié)回潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重。如果帶有地下車庫，或者首層架空，相對來說，就不那么潮濕了。

3、安全問題：

低樓層的財產(chǎn)安全問題，是買房時很多人比較在意的一個問題。挑選低樓層的房子，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么安全系數(shù)就可以大大增加。另外，自我防范也是很重要的。

4、噪音問題：

關(guān)單元門的聲音，車輛在小區(qū)內(nèi)行駛過程當(dāng)中所產(chǎn)生的噪音，以及車輛的滴滴聲，不僅僅是影響到一樓的業(yè)主，二三樓的業(yè)主也會深受其害。挑選低樓層，要注意挑選人車分流的小區(qū)。如果小區(qū)做不到人車分流，那么在挑選樓棟方面，應(yīng)盡量避開小區(qū)車庫的出入口、交通主干道。

5、衛(wèi)生問題：

對于住房年齡比較大或者物業(yè)服務(wù)不好的小區(qū)，亂丟垃圾和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。還有一個問題就是，夏天的垃圾如果不可及時清理，很容易產(chǎn)生惡臭，給低樓層的業(yè)主帶來困擾。因此，在挑選此類住房時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的居住習(xí)慣以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

6、下水道設(shè)計問題：

底層下水管道容易堵塞，因此，在挑選底層時要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。

7、變電站問題：

現(xiàn)在一些低層小區(qū)內(nèi)設(shè)有小型的變電站，很多的人擔(dān)心會有輻射，還有人擔(dān)心會帶來噪音。其實，在安全距離內(nèi)，是不影響人們健康的。

8、私密性問題：

關(guān)于私密性，不止是低樓層的業(yè)主存在私密性差的問題，高樓層的業(yè)主如果樓間距太小，也存在這樣的問題。住在低樓層，如果前面有一些樹木遮擋，或者前面的區(qū)域行人比較少，那么私密性在一定程度上，可以得到保障。

低層住宅的類型

1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。

2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對較低。