房貸不是越還越少是因?yàn)榻栀J人挑選的還款方式為等額本息。所謂“等額本息”，就是在還款期限內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。因此，挑選等額本息還款法的房貸在整個(gè)還款期間，月還款額就是一直保持不變的。

等額本息還款方式是較為普遍的，同時(shí)也是銀行比較推薦的還款方式，其每月還款數(shù)額是固定的，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的本金和利息，比較方便每個(gè)家庭確定還貸能力，可以計(jì)劃家庭收入支出，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以挑選這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

等額本金還款方式：每月的還款金額逐漸遞減，前幾年每月還款金額很高，壓力很大，但是隨著還款時(shí)間的越長(zhǎng)，后面的還款壓力越小。等額本金還款方式的總利息也比等額本息還款方式的要少。適合工資待遇很高、工作很穩(wěn)定的購(gòu)房者，或者適合想提前還清貸款的人。

個(gè)人貸款注意事項(xiàng)

1、合理挑選貸款金額和期限

根據(jù)個(gè)人需求合理挑選貸款金額，要考慮是否有能力償還，避免還款壓力過(guò)大。

2、務(wù)必按時(shí)還款

按時(shí)還款給銀行留一個(gè)好的信用記錄，因?yàn)楝F(xiàn)在許多銀行對(duì)信用要求都比較高，并且也開展了個(gè)人信用貸款等業(yè)務(wù)，只需憑借信用即可貸款，無(wú)需抵押的，所以，一個(gè)好的信用記錄可以讓你受益終身。