loft的優(yōu)點(diǎn)：

1、最突出的就是價(jià)格便宜：

loft戶型和普通的復(fù)式住宅相比，雖然同樣也是兩層樓，但是計(jì)價(jià)的方式卻完全不同，每平方米的價(jià)格實(shí)際上就下降了15%~25%，相比之下實(shí)惠了許多。

2、空間更為私密：

相對(duì)于單間配套等打開門就能一眼望到底的其他小戶型來說，loft戶型將這兩部分很好地做了一個(gè)分層，完美地解決了小戶型的隱私問題。

3、格調(diào)更高：

loft戶型因?yàn)閮蓪拥膬?yōu)勢(shì)，可以更自由地發(fā)揮。由于隱私性的空間都移到了二樓，所以一層的空間甚至可以做成完全開放的，讓小戶型也變得很有開闊性，讓有限的空間也能變得多功能化和格調(diào)化。

loft的缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)存在問題：

市面上有很多的loft，性質(zhì)上屬于商業(yè)房改住宅房，因此產(chǎn)權(quán)只有40年，和普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)相比，就屬于一個(gè)硬傷。

2、生活成本高：

商業(yè)房改住宅房，除了產(chǎn)權(quán)年限問題，另一個(gè)顯著的問題就是商業(yè)性質(zhì)的用電用水了，費(fèi)用會(huì)比民用的水電費(fèi)高出一倍。

3、裝修成本高：

在loft的裝修問題時(shí)，可以自行隔成兩層以及在空間利用上發(fā)揮想象，但是事實(shí)上，這部分的裝修成本也是比較高的。

4、體驗(yàn)感較差：

loft在居住的體驗(yàn)感上，只適合年輕人。上下樓梯的設(shè)計(jì)不適合老人和孩子，面積小隔音差以及做飯不方便的情況不適合人口數(shù)比較多的大家庭。

購買loft公寓注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限：

目前市場(chǎng)上在售的loft在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。

2、考慮成本：

雖然loft小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，loft項(xiàng)目的首付款一般為50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。