別墅不可以用公積金貸款，在許多地方有明確的公積金貸款規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款不可用于購(gòu)買別墅、車庫(kù)、商鋪等，別墅樓盤項(xiàng)目在公積金中心難以立項(xiàng)。住房公積金貸款實(shí)施的主要目的是在于提高繳存職員的基本居住條件，改善在職職工的基本居住水平，但不可涉及投資或其他的享受生活方面的貸款行為。

買別墅要考慮哪些因素?

1、交通條件。交通成本應(yīng)該是選別墅優(yōu)先考慮的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，別墅因?yàn)閷?duì)于環(huán)境和風(fēng)景的要求，會(huì)坐落在比較遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。上下班需要花費(fèi)的時(shí)間就比較長(zhǎng)，交通不夠通達(dá)需要花費(fèi)的時(shí)間就會(huì)更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來(lái)訪的便利性。在有私家車的前提下，也要看一些附近有哪些公交車可以通道小區(qū)。可以挑選上下班高峰、周末、節(jié)假日等到周邊看一下是否堵車。還要觀察小區(qū)內(nèi)停車是否方便，是否有私人停車位等。

2、配套設(shè)施。別墅附近地區(qū)最好有相對(duì)完善的商業(yè)圈、有教育科技和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

3、周邊環(huán)境。買別墅的人一定程度是也是看中了別墅的景觀不錯(cuò)，視野開闊，周邊的建筑物比較少，這樣看上去也比較舒服。這種別墅容積率、綠化率就是兩個(gè)需要重點(diǎn)考慮的因素。然后再?gòu)纳?、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)來(lái)考慮。在戶型挑選上，也要考慮冬暖夏涼、空調(diào)保溫節(jié)能等問(wèn)題。

4、物業(yè)管理。買別墅的時(shí)候要問(wèn)清楚物業(yè)的進(jìn)入時(shí)間、收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、水電、物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些，除此之外還有冬季會(huì)不會(huì)供暖，供暖費(fèi)是多少等等。

5、住房格局。房型要南北通透、明廚明衛(wèi)，臥室可以稍微暗一些但也要有窗戶，功能齊全，布局合理。打開門窗了解一下住房的采光和通風(fēng)狀況。檢驗(yàn)一下住房的質(zhì)量，雨天的時(shí)候去看看房子是否有滲水漏水的情況。室內(nèi)的空間分布要合理，按照公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列，空間之間不要有交叉。家里如果有老人一定要在一層有一個(gè)臥室，方便老人居住。