買(mǎi)新房一般都是收房的前三天驗(yàn)房。驗(yàn)房可以在前期就把住房的質(zhì)量問(wèn)題找出來(lái)，既可以將問(wèn)題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)住房質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個(gè)時(shí)候把問(wèn)題找出來(lái)，問(wèn)題的責(zé)任比較明確，整改容易到位。

收房驗(yàn)房的流程

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的住房可以交付給購(gòu)房者了，那么開(kāi)發(fā)商那邊就會(huì)發(fā)送收房通知給購(gòu)房者，而收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。開(kāi)發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購(gòu)房者的，而有些開(kāi)發(fā)商為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，在用電話通知購(gòu)房者接房之外，還會(huì)同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式去通知購(gòu)房者接房。

2、購(gòu)房者要驗(yàn)房

當(dāng)購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商的收房通知書(shū)之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開(kāi)發(fā)商那邊收房了，但是在開(kāi)發(fā)商處收房的時(shí)候還需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就需要向開(kāi)發(fā)商提出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購(gòu)房者去收房的時(shí)候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說(shuō)住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，所以購(gòu)房者過(guò)去收房的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過(guò)去。

4、購(gòu)房者接收住房

當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收后，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)把住房的鑰匙給到購(gòu)房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是需要購(gòu)房者自己去承擔(dān)的。

收房驗(yàn)房要驗(yàn)什么

1、檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)

裝修房驗(yàn)房時(shí)，要看住房結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對(duì)房子整體進(jìn)行檢驗(yàn)，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)量公用面積，有差錯(cuò)一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

2、檢測(cè)空氣

裝修房在驗(yàn)收時(shí)，除了要看住房?jī)?nèi)的各種設(shè)施，同時(shí)還要檢測(cè)住房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會(huì)影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來(lái)影響，因此在驗(yàn)收住房時(shí)，空氣質(zhì)量的檢測(cè)是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

3、檢驗(yàn)墻體、墻面

驗(yàn)房時(shí)，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系住房結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢驗(yàn)處理。要檢驗(yàn)墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

4、檢驗(yàn)地板、地磚

購(gòu)房者檢驗(yàn)地磚時(shí)，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴(yán)重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲或者高低不平。

5、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購(gòu)房者對(duì)于這些都比較陌生，不知如何下手，此時(shí)建議找對(duì)相關(guān)常識(shí)比較了解的朋友或?qū)I(yè)人員陪同看房。