大家在買房的時(shí)候，認(rèn)為簽訂了合同這個(gè)事情就已經(jīng)算定下來(lái)了，但事實(shí)上并不是如此，許多情況都會(huì)造成購(gòu)房合同無(wú)效，為了避免這樣的情況發(fā)生，浪費(fèi)大家的時(shí)間和精力，小編希望未來(lái)打算購(gòu)房的朋友，可以多了解一些關(guān)于購(gòu)房合同需注意的問(wèn)題，防患于未然，下面小編就說(shuō)一說(shuō)買房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？簽合同要謹(jǐn)慎！

1、城市居民買農(nóng)村住房

現(xiàn)在有許多久居城市的朋友，認(rèn)為城里居住不太健康想要回歸田園，就有了一些人想購(gòu)買農(nóng)村的住房，以便在閑暇時(shí)光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村住房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買了農(nóng)村住房，那么即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的。

2、賣房者無(wú)民事行為能力

大家在買房的時(shí)候，不僅要對(duì)住房的情況進(jìn)行核實(shí)，還要對(duì)賣房人的身份情況有所了解，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)相關(guān)的政策規(guī)定要求，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。也就是說(shuō)，無(wú)民事行為能力人的房產(chǎn)買賣應(yīng)由其法定代理人來(lái)代簽合同，購(gòu)房者與無(wú)民事行為能力賣房者所簽購(gòu)房合同是無(wú)效的。

3、違約反悔

如果在簽訂好了購(gòu)房合同之后，但還沒(méi)來(lái)得及去房管局備案登記，交易雙方有一方想要反悔，或是直接違約了，那么購(gòu)房合同也就是無(wú)效了。不過(guò)，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約造成購(gòu)房合同無(wú)效的情況是比較少發(fā)生的。

4、存在欺詐行為

住房交易的經(jīng)驗(yàn)，一般來(lái)說(shuō)大家都不是很充足，不小心就會(huì)掉進(jìn)有新人的陷阱，在住房交易中，如果一方存在捏造事實(shí)或隱瞞真相等情況。比如賣方未告知買方所售房產(chǎn)已抵押，誘使交易達(dá)成，這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同其實(shí)是無(wú)效的。

5、住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

有的住房因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題驗(yàn)房不通過(guò)，或是政策不允許的違規(guī)建房，是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，因此無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這種房子在交易時(shí)，往往無(wú)法保證購(gòu)房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，即便買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，其實(shí)也是不受法律保護(hù)的。

6、非自愿交易

通常情況下，買家對(duì)住房質(zhì)量、價(jià)格滿意，賣家認(rèn)可的情況下，雙方才會(huì)達(dá)成交易共識(shí)，但是如果一方以脅迫的手段迫使對(duì)方簽訂住房買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同自然是會(huì)認(rèn)定為無(wú)效和。

7、住房交易受限

買房的時(shí)候，大家有必要對(duì)住房的情況進(jìn)行多方面了解，以免出現(xiàn)意外的狀況，比如有些住房由于產(chǎn)權(quán)受限已被抵押、查封，造成無(wú)法正常交易。對(duì)于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的，因此大家在買房時(shí)，別挑選那些交易受限的房子。

8、違法預(yù)售

現(xiàn)在修建一個(gè)樓盤，需要花一筆巨大數(shù)目的錢，許多開(kāi)發(fā)商前期沒(méi)有那么的資金，就會(huì)決定采取預(yù)售住房的方式，緩解壓力，但是如果在還未取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對(duì)外售房，如果你買了這類房子，那么即便簽了購(gòu)房合同，其實(shí)也是無(wú)效的。不過(guò)在該種情況下，小編建議你可以申請(qǐng)退房。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于買房簽合同有哪些注意事項(xiàng)？簽合同要謹(jǐn)慎的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上常識(shí)后，對(duì)于買房時(shí)，應(yīng)該注意哪些合同問(wèn)題已經(jīng)很清楚了，那么大家要靈活應(yīng)對(duì)各種突發(fā)情況，如果合同有問(wèn)題就及時(shí)跟賣方商議解決，如若不然，就拿起法律武器，保護(hù)自身合法權(quán)益。