契稅是住房買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的住房?jī)r(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，大家都知道，契稅是國(guó)家按照一定的法規(guī)統(tǒng)一的收取的，無(wú)論是什么樣的房子都是需要繳納的，那么住房契稅滯納金又該如何計(jì)算呢?下面來(lái)給大家介紹一下。

契稅的計(jì)算公式

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。

不同地區(qū)的契稅是不相同的，一般是由各地的省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整的，然后報(bào)給財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)局備案登記。契稅的計(jì)算方式是根據(jù)住房的平米數(shù)的不同來(lái)進(jìn)行劃分的。

住房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購(gòu)買(mǎi)甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒(méi)有使用錢(qián)，那么丙就不需要交納契稅了。

住房契稅滯納金

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《中華人民共和國(guó)稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，中國(guó)國(guó)有的土地轉(zhuǎn)移和住房權(quán)利的歸屬所承受的單位和個(gè)人契稅的人群，應(yīng)該按照國(guó)家相關(guān)的文件要求自覺(jué)的繳納契稅。另外契稅的繳納人應(yīng)該在簽訂的土地和住房轉(zhuǎn)移合同之后10日內(nèi)，想相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行納稅的申報(bào)，并且相關(guān)的文件還規(guī)定從上報(bào)的那天開(kāi)始算，應(yīng)該在20天之內(nèi)繳納好相關(guān)的費(fèi)用。稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)的部門(mén)除了讓納稅人按照規(guī)定的時(shí)間繳納稅款。如果相關(guān)的人員沒(méi)有按規(guī)定繳納稅款的，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)除了要求繳納契稅之外還需要一定的滯納金。一般都是按萬(wàn)分之五的比例加收。

以上就是住房契稅滯納金的計(jì)算方法中涉及到的一些法律常識(shí)和計(jì)算方法，希望可以給廣大的網(wǎng)友朋友們帶來(lái)幫助。在我們買(mǎi)賣(mài)住房的過(guò)程當(dāng)中，契稅是一個(gè)非常普遍的繳費(fèi)環(huán)節(jié)，所以我們要對(duì)這可以方面的內(nèi)容了解清楚，這樣才可以讓我們?cè)谫I(mǎi)房賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中不上當(dāng)受騙，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。