1、政策影響：

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常的大，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)健康持續(xù)的發(fā)展。購(gòu)房者要注意看當(dāng)前的房產(chǎn)政策，比如政府對(duì)住宅開(kāi)發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，就會(huì)相應(yīng)的限制和鼓勵(lì)房產(chǎn)交易，也就影響到了住房的價(jià)格漲跌。

2、城市規(guī)劃影響：

不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房子要跟著城市規(guī)劃走，并且每個(gè)時(shí)期城市規(guī)劃的重點(diǎn)都不一樣，城市規(guī)劃一旦落實(shí)，就會(huì)影響到該區(qū)域的住房?jī)r(jià)格。很多人不知道城市規(guī)劃包括哪些，比如現(xiàn)在的購(gòu)房者比較關(guān)心交通的問(wèn)題，如果新的城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的軌道交通線路，那么軌道沿線以及商圈周邊的房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。

3、地段影響：

如果你有多觀察一些樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行對(duì)比的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房子價(jià)格跟地段的好壞也是有很大的關(guān)系的，人們常說(shuō)，成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取決于位置、位置、還是位置?？梢?jiàn)地段對(duì)于房子的重要性了，地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價(jià)格較高，再加上現(xiàn)在地段好的區(qū)域，其他配套也會(huì)非常的完善，生活會(huì)方便很多。

4、住房房齡：

房齡主要是針對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的，除了新房交易之外，二手房交易其實(shí)也挺多的，而房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。比如說(shuō)同一小區(qū)的房子，房子越新，房?jī)r(jià)越高，而房齡越大的房子，價(jià)格就會(huì)稍微低一些了，并且現(xiàn)在都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，從貸款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大。

房?jī)r(jià)降價(jià)前有哪些征兆

1、土地市場(chǎng)冷淡：

房?jī)r(jià)在這些年一直在瘋漲，其實(shí)一個(gè)很重要的原因就是地價(jià)的不斷上漲。房企想要開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，幾乎都是有地就拿，這也就一直刺激著土地市場(chǎng)的火熱，溢價(jià)率不斷增加，“地王”頻出。

但是要是一個(gè)城市的土地市場(chǎng)要開(kāi)始冷淡了，房?jī)r(jià)離下跌也就不遠(yuǎn)了。一般土地市場(chǎng)的冷淡表現(xiàn)為土地流拍量增加、溢價(jià)率下降等等，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)就意味著房企已經(jīng)把戰(zhàn)略從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移到了銷(xiāo)售上，這樣一來(lái)，降價(jià)促銷(xiāo)就是“家常便飯”了。

2、城市人口長(zhǎng)期呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)：

一般來(lái)說(shuō)，人口流失大都發(fā)生在小城市，尤其是現(xiàn)在政府放寬了大城市的落戶限制，小城市的人口持續(xù)向大城市流入。

只要一個(gè)城市的人口持續(xù)流失，該城市未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求必然那是越來(lái)越少的，這樣的話房子是沒(méi)人要的，房?jī)r(jià)自然也是會(huì)下跌的。