公積金貸款一般而言是算房貸記錄的，也就是說有過公積金貸款記錄的話再買房都要按照二套房的標準來交費。但是有的時候公積金貸款的記錄可能不會被記錄貸款次數，不過由于公積金貸款是只能用于買房的，如果名下有房的話即使是沒有貸款記錄也要按二套房算。

購買二套房要注意哪些問題

1、貸款方式

現在全款購買房子的人已經非常少了，大多數購房者都會挑選貸款的方式購買房子，貸款購買房子又分為三種方式，對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套住房時，就不可使用公積金來貸款并用來還房貸。

2、挑選可靠的開發(fā)商

開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》，開發(fā)商是住房質量的保障，所以選房時也要針對開發(fā)商仔細挑選。特別是購買帶裝修房，對于帶裝修房而言，還需要特別注意裝修的問題。合同中對于裝修材料經常會提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定。

3、定位很關鍵

不同的時間段購買房子需求也不一樣，決定購房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等準確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買住房的類型、面積和價位等。 因為購買住房的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。